Загородная
недвижимость
с экспертной проверкой

Покупая загородную недвижимость, будьте уверены, что делаете правильный выбор — мы проверим ваш будущий дом по десяткам параметров! Вот какие работы входят в нашу услугу:

Предварительный этап — документы и подготовка

• Изучение документации перед осмотром: проектная документация, акты скрытых работ, техпаспорт, кадастровые данные.
• Анализ правовых аспектов: проверка собственности, наличие обременений (арест, ипотека, сервитуты).
• Составление первичного списка потенциальных проблем.
Визуальный осмотр конструкции и инженерных систем

• Фасад (трещины, деформации).
• Внутренние помещения (состояние отделки, признаки плесени, влажности, механических повреждений).
• Фундамент (при наличии доступа – осмотр на предмет трещин, усадки, гидроизоляции).
• Электросети: общее техническое состояние щитка, розетки, электроприборы, уличные линии признаки термического повреждения, механические повреждения.
• Отопление: наличие протечек, подтеков, общая работоспособность.
• Вентиляция: общая работоспособность.
• Водоснабжение: работоспособность насоса, состояние скважины, общее состояние труб, состояние смесителей, подтеки, протечки.
• Канализация: общая работоспособность, утепление уличной части, работоспособность, осмотр септика, осмотр автономной канализации. Обнаружение видимых дефектов и оценка их характера (поверхностные, конструктивные, угрожающие безопасности).
Инструментальные исследования

• Расчет несущих конструкций:
- проверка работоспособности и безопасности конструктивных элементов расчетным методом;
• Тепловизионное обследование
- Проверка тепловых потерь стен, пола, крыши;
- Анализ герметичности окон и дверей;
- Оценка работы отопительных систем (радиаторы, теплые полы);
• Проверка гидроизоляции
- Анализ состояния кровли, выявление протечек;
- Осмотр подземной части фундамента;
• Лабораторные исследования
- Определение класса бетона (разрушающие/неразрушающие методы);
- Анализ уровня шума и освещенности в помещениях;
- Проверка качества воздуха;
- Исследование воды из скважины/колодца (если имеется)
• Измерение влажности конструкций, материалов (гигрометром).
• Испытание электрических сетей (нагрузочное тестирование).
Формирование итогового документа

• Формирование акта осмотра с фототаблицей. Фиксируются все выявленные недостатки.
• Подготовка справки о возможных причинах выявленных недостатков и их серьезности.
Финансовая оценка состояния объекта

• Подготовка сметы на устранение выявленных дефектов.
• Оценка ориентировочного бюджета на ремонт.
• Анализ рентабельности покупки.

Оставить заявку

Обследование земельного участка

Границы участка и юридический статус
• Определение фактических границ и сравнение с ЕГРН (или сведениями из документов).
• Проверка наличия ограничений (сервитуты, красные линии, санитарные зоны).
• Анализ соответствия категории земель и вида разрешенного использования.
• При наличии возможности использовать квадрокоптер: формирование красивого ортофотоплана с наложением фактических и номинальных границ земельного участка и строений на нем.

Оставить заявку

Фиксация состояния объекта перед сдачей в аренду

Предварительный этап

• Определение перечня проверяемых элементов — помещения, мебель, инженерные сети, отделка, бытовая техника и другое.
• Определение критериев оценки состояния имущества.
Осмотр и фиксация состояния

• Проведение детального осмотра всех помещений.
• Проверка состояния стен, пола, потолка, окон и дверей.
• Осмотр мебели, сантехники, бытовой техники на предмет повреждений.
• Органолептическая фиксация чистоты, запахов, следов эксплуатации.
• Проверка исправности инженерных коммуникаций (отопление, водоснабжение, электроснабжение).
• Фотофиксация ключевых зон.
Оформление итоговых документов

• Составление акта приема-передачи с указанием состояния всех элементов.

Оставить заявку

Купить загородную недвижимость – легко, когда рядом опытный специалист по недвижимости. Если Вы собираетесь купить дом, дачу или земельный участок, то сотрудничество с компанией «Риэлтсеть» позволит Вам получить максимально широкий выбор квартир по выгодной цене.

Подберем объекты по вашим параметрам

Тщательно проверим все документы

Проведем просмотры, переговоры и сделку

Мы проанализируем ваши потребности, подготовим подборку объектов, которые точно Вам понравятся и организуем просмотры в удобное для Вас время.

Загороднаянедвижимостьс экспертной проверкой

Загородная
недвижимость
с экспертной проверкой